Charmantes Fachwerkhaus mit Gastronomie und Wirtewohnung, Region Baden-Baden (BW)

Property no.: 1210

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Haueneberstein, Region Baden-Baden (BW).

Der Stadtteil Haueneberstein, vor den Toren von Baden-Baden ist ein beliebter Wohnort. Im Ortskern befinden sich Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bieten die angrenzenden Wälder. Eine lange Fasnachtstradition sowie das Eberbachfest macht die Gemeinde über die Grenzen hinaus bekannt. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten und einer Ganztagesgrundschule. Eine gute Verkehrsanbindung zum Zentrum von Baden-Baden mit Kurhaus, Theater, Festspielhaus, Casino, uvm.

Das gepflegte, Denkmalgeschütze Gebäude, Bj. 1795, liegt auf einem ca. 1366m2 großem Grundstück und überzeugt durch seinen Charme und Tradition. 

Der Gastronomiebereich im EG bietet eine gemütliche und urige Gaststube mit ca. 30 Sitzplätzen, ergänzt durch ca. 14 Thekenplätze. Das separate Nebenzimmer mit wohligem Ambiente bietet ca. 20 Plätze. In der ausgebauten Scheune befinden sich weitere 60 Sitzplätze. 

Ein großzügiger Vorbereitungs- und Küchenbereich mit Kühlzelle und Lagerfläche schließen die Ebene ab. Die Toilettenanlagen befinden sich ebenfalls im EG.
In den Sommermonaten bietet Ihnen der schön angelegte Biergarten 62 Sitzplätze in der Sonne.

Gastraum:        31 Sitzplätz zzgl. 14 Thekenplätze
Nebenzimmer: 20 Plätze
Scheune:         60 Sitzplätz
Parkplätze: ca. 10 im Hof und 3 weitere im Hof

Im OG befindet sich die 2008 umgebaute, modernisierte Wirte Wohnung. Auf ca. 126 qm Wohnfläche finden Sie eine sehr großzügige 2 ½ Zimmer Wohnung: Offener Küchenbereich mit separat Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer mit Fachwerk. Schlafzimmer mit separaten Ankleideraum. Großzügiges, hochwertiges ausgestattetes Badezimmer, ebenerdige Dusche, große Badewanne, 2 Waschbecken, WC-Nische, durch eine halbhohe Mauer separiert, sowievorbereiteten Bereich für eine Sauna.

Im DG befindet sich ein ausgebautes Zimmer. Hier sind weitere Ausbaureserven vorhanden.

Neben der Option die traditionsreiche und beliebte Gaststätte weiterzuführen, besteht die Möglichkeit, der Umnutzung im Wohneigentum. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Sie können hier einen Biervertrag abschließen!

 

: Baden-Württemberg
Region: Baden-Baden
Property type: Restaurant
Indoor covers: 125
Outdoor covers: 62
Price: EUR 399'000.00
Apartment in EUR: EUR 1'008.00
Your contact details:

Christina Frietsch
c.frietsch@gmx.de

+49 170 21 83 821

Opening times:

Täglich 16.00 - 24.00 Uhr
Dienstag Ruhetag